权威报告 年轻人不再为了工作搬来搬去?不同公司为就业者提供截
http://www.zy-yj.com 2018-05-10 10:06   来源: 未知  
  

  来自富裕国家的央行官员近来对低通胀表现出种种关切,但有一点他们一致认同:价格上涨势头几十年来一直保持稳定,而这是一项重大成就。

  本周经济研究概览中介绍的头一项新研究刚好可以告诉我们这是为什么。我们还将考察一番“僵尸公司”的,应对低利率前景的可能方案以及P2P贷款的前途。请关注本专栏,了解全球经济研究的重要新动向。

  美国人口调查局(Census Bureau)的数据显示,在截至2015年的统计期,美国人的搬迁比例降至历史低位,35岁以下人口搬迁比例的下降幅度甚至高于全国平均水平。

  在现代经济生活中提起财富,大多数人想到的往往是股票和债券。与“资本”一词密不可分的常是企业所有权,土地财富反而退而次之。没错,人们是拥有房子,但巨额财富是在股票市场上创造的,国家的命运也随着债券市场的涨跌而起伏。

  至少在美国,房地产泡沫的破裂给一些人造成了这样的印象:土地的升值速度比其他资产要慢。如果只看资本收益,近几十年来股市的表现确实比楼市好很多:

  但忽视土地是个错误。尽管自工业以来,企业呈现爆炸性增长,但土地在国民经济总财富中仍占据相当大的比例。更重要的是,只关注资本收益,就会忽视土地也有地租收入这一极其重要的事实。如果你住在自己的房子里,这个收入可能不那么明显,因为住在自有房屋里意味着你不必向别人支付房租。但如果你是房东,你每个月都会收到支票,就像股东每季度获得股息一样。股东可以用股息购买更多的股票,同样房东也可以用房租收入购买更多房产。因此,房租需要计入房屋收益回报。

  房屋总收益回报比人们以为的要高。根据一项新研究显示,住宅房地产回报率一直和股本回报率旗鼓相当,甚至还略高一筹。随着现代经济的发展壮大,土地所有者的财富也在稳步增加。

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